당사와 같은 부동산신탁 전업사는, 부동산 소유자(위탁자)로부터 신탁되는 부동산을 관리, 처분, 운용 또는 개발하고자 하는 목적으로 부동산을 수탁받은 후 달성된 수익을 수익자에게 교부하고 그 대가로 신탁보수를 수취하는 업무, 이른바 (토지)신탁사업 및 신탁방식 정비사업을 주요업무로 수행하고 있으며, 이외에도 신탁의 부수업무로서 대리사무 업무 및 컨설팅 업무를 포함해 리츠(REITs), 투자사업 등을 겸영합니다.

※ 당사는 부동산신탁부문이 총 매출액의 90%를 초과합니다.

고유계정은 연결기준 토지신탁, 담보신탁, 분양관리신탁 등 신탁 및 대리사무, 리츠 등 상품의 수수료 수익으로 113,179백만원, 유가증권의 평가및처분이익으로 12,587백만원, 신탁계정대여 등에 대한 이자수익으로 52,685백만원, 수익증권에 대한 배당금수익, 충당부채환입으로 5,909백만원의 실적을 달성하였고, 신탁계정은 토지신탁 분양수익과 임대수익 및 비토지신탁의 처분수익과 임대수익 등으로 2,436,708백만원의 매출실적을 달성하였습니다.

영 업 종 류 영 업 수 익 비 고 고 유 계 정 184,360 연결기준 신 탁 계 정 2,436,708 -

토지신탁 5,386,468 66,223

2025년 4분기 기준, 당사는 전국 35개 사업장, 총 38,702세대 규모의 도시정비사업에서 사업시행자 또는 사업대행자로 지정되어 사업을 수행하고 있습니다.

이 중 수도권 사업장은 27개 사업장, 31,904세대 규모로 전체 사업 포트폴리오의 대부분을 차지하고 있으며, 서울 및 수도권 주요 정비사업지에서 안정적인 사업 수행 기반을 확보하고 있습니다.

자산 포트폴리오 또한 다양하게 구성되어 있습니다. 수도권 주요 업무권역에 위치한 오피스 자산이 약 60% 이상을 차지하고 있으며, 주거시설, 물류시설 및 기타 상업시설 등으로 고르게 분포되어 있습니다.

서울에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다.

당사는 영업의 성격상 자동화기기의 설치가 필요치 않습니다.

[사업군별 수주비중 추이(5개년)] 구 분 2025년 2024년 2023년 2022년 2021년 차입형토지신탁 35.6% 38.2% 1.9% 22.3% 27.6% 도시정비 50.9% 7.2% 62.0% 15.1% 31.2% 리츠 5.7% 34.3% 16.9% 34.9% 16.6% 기타 7.8% 20.4% 19.3% 27.7% 24.6%

당사는 차입형토지신탁 중심의 사업구조에서 벗어나 수익구조를 다변화하기 위하여 REITs, 도시정비사업 및 기업형 임대주택사업 등 다양한 부동산 금융 분야로 사업 영역을 확대하고 있습니다.

최근 10년 간 당사의 리츠 운용자산(AUM) 규모 또한 지속적으로 늘어나고 있는데, 그 규모는 2023년 약 3조 390억원에서 2024년 약 3조 4,673억원, 2025년 4분기 기준으로는 약 3조 9,765억원 수준으로 확대되었습니다.

앞으로도 오피스/임대주택/물류시설 등 우량 부동산 자산을 중심으로, 신규 리츠 사업을 지속적으로 발굴하고 운용자산 규모를 확대함으로써 리츠사업 부문의 성장 기반을 강화해 나갈 계획입니다.

차입형 토지신탁 토지수탁 후, 공사비 등 사업비를 신탁회사가 직접 조달하는 방식으로 신탁회사의 입장에서는 차입금 부담리스크가 있는 반면 신탁보수가 큰 개발방식

그러나 사업 진행과정에서 신탁사 명의 대여금에 대한 손실 리스크 또한 수반되는 것이 사실입니다.

그러나 2023년 이후 글로벌 긴축 기조에 따른 금리 상승, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 위축, 건설원가 상승 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하면서 국내 부동산 시장의 거래 감소와 개발사업 추진 여건이 다소 위축되는 상황이 이어지고 있습니다.