코람코더원리츠는 서울 여의도에 있는 하나증권빌딩을 보유·운용하는 위탁관리부동산투자회사입니다. 건물을 임차인에게 빌려주고 임대료를 받아, 그 수익을 주주에게 배당하는 구조입니다.

• 운용부동산은 서울 영등포구 여의도동의 하나증권빌딩입니다.
• 자산관리업무는 코람코자산신탁에 위탁합니다.

매출의 핵심은 하나증권빌딩 임대료입니다. 주요 임차인은 하나증권과 한국쓰리엠이며, 공시 기준으로 하나증권은 연간 예상 임대료의 약 61.9%, 한국쓰리엠은 약 10.5%를 차지합니다. 운용리스계약으로 기대되는 미래 최소 리스료 합계는 당기말 86,998,682천원입니다.

• 하나증권이 가장 큰 임차인입니다.
• 한국쓰리엠도 주요 임차인으로 임대료를 냅니다.
• 미래 최소 리스료는 1년 이내 21,307,572천원, 합계 86,998,682천원입니다.

고객은 하나증권과 한국쓰리엠에 크게 걸려 있고, 지역은 서울 여의도 업무지구에 집중돼 있습니다. 하나증권빌딩은 여의도권역 핵심 업무지구에 있는 프라임 오피스 자산으로, 하나증권과 한국쓰리엠이 기준일 총 면적의 약 70.1%를 사용 중입니다.

• 하나증권은 총 면적 중 약 58.4%를 임차해 사용합니다.
• 한국쓰리엠은 총 면적의 약 11.7%를 사용합니다.
• 빌딩은 서울특별시 영등포구 의사당대로 82에 있습니다.

제조설비나 수주잔고가 중요한 회사는 아닙니다. 코람코더원리츠의 핵심 자산은 하나증권빌딩 자체이고, 이 건물의 임대면적·공실률·임대차계약이 사업을 좌우합니다. 기준일 공실률은 1.15%입니다.

• 원재료와 생산설비는 해당사항이 없다고 공시했습니다.
• 하나증권빌딩의 연면적은 69,826.48㎡입니다.
• 기준일 임대면적 비중은 98.85%, 공실 비중은 1.15%입니다.

공시에 신규 사업이나 연구개발 방향은 제시되지 않았습니다. 대신 작성기준일 이후 핵심 자산인 하나증권빌딩 매각 추진이 중요한 변화로 보입니다. 회사는 하나증권의 매수선택권 행사 통지를 받은 뒤 우선협상대상자를 선정했고, 하나증권으로부터 매수의향 통지도 받았습니다.

• 주요계약 및 연구개발활동은 해당사항이 없다고 공시했습니다.
• 2026년 3월 11일 페블스톤자산운용을 우선협상대상자로 선정했습니다.
• 2026년 6월 9일 거래종결 예정이라고 공시했습니다.

코람코더원리츠는 여러 자산에 분산된 리츠라기보다 하나증권빌딩 하나에 집중된 구조로 이해해야 합니다. 또 하나증권과 한국쓰리엠이 면적과 임대료에서 큰 비중을 차지해, 이들의 계약 유지와 건물 매각 진행 여부가 회사 정체성을 이해하는 핵심 변수입니다.

• 운용부동산은 하나증권빌딩입니다.
• 하나증권과 한국쓰리엠이 총 면적의 약 70.1%를 사용 중입니다.
• 하나증권빌딩 매각 추진이 공시돼 있습니다.