미래에셋글로벌리츠는 미국 물류·리테일 부동산에 투자하고 임대수익을 배당으로 받는 상장 리츠입니다.
미국 물류·유통 핵심 자산에 투자하는 글로벌 부동산 리츠, FedEx·Amazon·Academy 4개 물류창고 자산을 Triple Net 임대 구조로 운용.
미래에셋글로벌리츠는 2021년 설립된 위탁관리 부동산투자회사로, 자회사(미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사) 및 수익증권(미래에셋맵스미국17-1호)을 통해 미국 내 4개 물류·유통 자산에 간접 투자하는 리츠임. 매출은 자회사 및 수익증권으로부터 수취하는 배당금수익으로만 구성됨.
보유 자산은 FedEx Indianapolis(26,862평, 2035년 만기), FedEx Tampa(6,660평, 2032년 만기), Amazon Houston(24,073평, 2032년 만기), Academy Houston(42,172평, 2032년 만기) 등 총 4개이며 임대율은 모두 100%임. 전 자산은 부동산세·관리비·보험료를 임차인이 부담하는 Triple Net 임대 구조로, 임대료 수입의 안정성이 높음. FedEx와 Amazon은 글로벌 최상위 물류·커머스 기업으로 신용등급이 높아 임차인 리스크가 낮음.