마스턴프리미어리츠는 부동산과 부동산 관련 증권에 투자해 임대수익과 매각수익을 배당으로 돌려주는 위탁관리 부동산투자회사입니다. 직접 공장이나 제품을 운영하기보다 프랑스 오피스, 프랑스 아마존 물류센터, 인천 항동 스마트물류센터 관련 수익증권·지분증권을 보유하는 구조입니다.

• 부동산업 단일사업 회사입니다.
• 보유 자산의 기초자산은 Crystal Park, 인천 항동 스마트물류센터, 프랑스 아마존 물류센터입니다.

마스턴프리미어리츠의 매출은 보유 수익증권에서 받는 배당금수익과 지분증권 평가손익이 핵심입니다. 기초 부동산 자체는 프랑스 오피스와 국내외 물류센터인데, 공시상 회사 매출은 이 자산들을 담은 증권의 배당과 평가손익으로 인식됩니다.

• 수익증권 배당금수익이 매출 원천입니다.
• 지분증권 평가손익도 매출에 포함됩니다.
• 그 밖의 제품·서비스 매출은 공시되어 있지 않습니다.

지역은 프랑스와 인천에 걸쳐 있습니다. 프랑스 Neuilly-sur-Seine의 Crystal Park 오피스는 PwC, IFF, Estee Lauder가 임차하고 있고, 프랑스 노르망디·남프랑스 물류센터는 아마존 선임대차계약이 완료된 자산입니다. 국내 자산은 인천 항동 스마트물류센터입니다.

• 프랑스 오피스 임차인은 PwC, IFF, Estee Lauder입니다.
• 프랑스 물류센터 2곳은 아마존 임차 구조입니다.
• 국내 물류 자산은 인천 중구 항동에 있습니다.

제조업처럼 원재료나 생산설비가 중요한 회사는 아닙니다. 대신 리츠라서 보유 부동산과 그 임대 조건이 사업의 중심입니다. 기준일 현재 투자금액 합계는 1,324억원이고, 주요 기초자산들은 모두 임대율 100%로 공시되어 있습니다.

• 보유자산 투자금액 합계는 1,324억원입니다.
• Crystal Park, 인천 항동 스마트물류센터, 프랑스 아마존 물류센터가 핵심 자산입니다.
• 원재료와 생산설비는 해당사항이 없다고 공시했습니다.

마스턴프리미어리츠가 공시에서 새 사업 확장을 강조한 것은 아닙니다. 오히려 보유 해외자산의 추가 가치하락과 환정산 이슈를 막기 위해 직접 보유 자산 매각을 빠르게 추진하고, 간접 보유 자산 매각도 적극 요구하겠다는 방향을 제시했습니다.

• 신규 제품이나 연구개발보다 자산 매각 방향이 명시되어 있습니다.
• 초점은 해외자산 가치하락과 환정산 이슈 예방입니다.

이 회사는 해외 부동산 자산과 유로화 노출이 회사 이해의 핵심입니다. 공시는 해외자산의 추가 가치하락과 환정산 이슈를 직접 언급했고, 연결회사도 유로 등 주요 통화 환율변동위험에 노출되어 있다고 설명합니다. 단순 환율 문구보다, 보유 자산 매각 방향과 연결된 리스크로 봐야 합니다.

• 해외자산 가치하락과 환정산 이슈가 매각 방향의 배경입니다.
• 유로화 관련 환율변동위험이 공시되어 있습니다.
• 프랑스 자산 비중이 있어 국내 물류 리츠로만 보면 안 됩니다.